Hedonische Regression der Wohnungsmietpreise unter Berücksichtigung von Lagevariablen am Beispiel eines Bestands im Ruhrgebiet

Titel Hedonische Regression der Wohnungsmietpreise unter Berücksichtigung von Lagevariablen am Beispiel eines Bestands im Ruhrgebiet
Person(en) Möbert, Jochen ; Kortmann, Konstantin ; Nemeth, Rita
Zeitschrift Zeitschrift für Immobilienökonomie (ZIÖ), 1/2008, pp. 50-64
Jahr 8/2008
Link ULB

In diesem Artikel wird der Einfluss makroökonomischer Lagevariablen auf die Markt- und Kostenmiete in zehn Städten des Ruhrgebiets untersucht. Der verwendete Paneldatensatz umfasst Daten zu 27.336 Wohnungen für die Jahre 2000 bis 2004. Neben einer Reihe von kontrollierenden Wohnungseigenschaften wird der Einfluss der makroökonomischen Variablen Altersstruktur, Arbeitslosenquote, Ausländeranteil und Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten auf die entsprechenden Mietpreise getestet. Untersuchungsebene sind die statistischen Bezirke der jeweiligen Städte. Darüber hinaus werden die Wohnungen im südlichen Ruhrgebiet mit einer zusätzlichen Indikatorvariablen erfasst, um eventuelle Preisdifferenzen zum nördlichen Ruhrgebiet aufzuzeigen. Unsere Regressionsergebnisse legen einen eher homogenen Wohnungsmarkt im Ruhrgebiet nahe. Bestätigt wird hierbei die Annahme, dass Mietpreise vor allem durch die Wohnungseigenschaften und weniger durch Lagevariablen beeinflusst werden. Ersichtlich wird zudem, dass die Mietpreise für Sozialwohnungen (Kostenmiete) noch weniger von den untersuchten Variablen abhängen und somit losgelöst von der Preisbildung auf dem Markt entstehen.